Коллекция Лужники
Двенадцать клубных домов в четырёх собраниях рядом с ОК «Лужники». Приватный парк 5,3 га, набережная, Piazza и квартиры от 49,7 м². Для жилых корпусов в государственной карточке указан новый срок передачи 31 декабря 2028 года.
Река, сад, Piazza и четыре характера домов
Все изображения предоставлены проектом. Откройте кадр на весь экран, чтобы рассмотреть архитектуру, лобби и приватные пространства.
Четыре собрания в одном городском ландшафте
«Коллекция Лужники» объединяет 12 клубных домов: Waterfront, Garden, Highline и Mountain Line. Waterfront обращён к Лужнецкой набережной, Garden расположен в тенистом саду, Highline смотрит в сторону «Москва-Сити», Mountain Line собран вдоль Piazza. На генплане обозначены W1, W2, W3, W4, W5, G1, G2, G3, HL1, HL2, HL3 и Mountain Line.
Этажность домов лежит в диапазоне от 12 до 18 этажей. W1, W2, W3 и W5 имеют по 18 этажей. У Highline предусмотрены 18, 17 и 12 этажей, у Garden 18, 18 и 17 этажей, у Mountain Line от 16 до 18 этажей. В государственной карточке жилых корпусов указан более широкий диапазон: от 6 до 20 этажей.
Над архитектурой и посадкой зданий работало британское бюро Dyer. Идеологом проекта и автором форм кинотеатра на Лужнецкой набережной названо MVRDV. Основную идею посадки разработало Simpson Haugh, в мастер-плане участвовало Aukett Swanke. Проектное бюро APEX, основанное в 2014 году, объединило архитектурные, конструктивные и инженерные решения. Генеральный подрядчик проекта: ENKA.
В государственной карточке объект назван «МФК Коллекция Лужники (жилые корпуса)». Там указаны монолитно-кирпичные стены, монолитные железобетонные перекрытия и класс энергоэффективности A. Фасадные решения проекта строятся преимущественно на натуральных материалах, включая дерево и камень. Проект получил LIT Lighting Design Awards 2025, Urban Awards 2025 в номинации за жилой комплекс элит-класса Москвы, первое место XV Российской национальной премии за концепцию благоустройства и статус финалиста Real Estate Property Awards 2024 в номинации «Интерьеры лобби».
Приватный парк, Piazza и набережная рядом
Лужники на юго-западе Хамовников связаны с излучиной Москвы-реки и историческими лугами. Сам проект представляет новое строительство. Он расположен у Москвы-реки и Лужнецкой набережной, рядом с ОК «Лужники», который объединяет более 80 сооружений, включая Большую спортивную арену, Аквакомплекс, Дворец тенниса, «Дружбу» и «Кристалл».
Внутри проекта запланирован приватный парк площадью 5,3 га с тенистыми аллеями и прогулочными маршрутами. Ландшафтную концепцию подготовило швейцарское бюро Greenhance. Линии дорожек повторяют форму речных русел, искусственные холмы меняют видовые точки и сокращают сквозной просмотр территории. На подиуме высаживают сформировавшиеся деревья высотой от 10 до 12 м.
В благоустройство входят закрытый сад, Piazza, благоустроенная Лужнецкая набережная и озеленение кровли ритейл-галереи. Подиум даёт автомобилям подъезд прямо к лобби, а пешеходная часть парка остаётся без машин. У каждого клубного дома предусмотрен парадный drop-off.
Лобби, спорт, детские и рабочие пространства
Приватная инфраструктура размещается на -1 и 1 этажах клубного пространства и в парке. В проекте заявлены пространства для отдыха, детей, бизнеса и спорта. Интерьеры 12 жилых зданий, входных павильонов и части инфраструктурных помещений выполняет нью-йоркское бюро ODA, основанное в 2007 году. Central amenities доступны жителям всех домов, Priority amenities предназначены для резидентов Waterfront.
Лобби
Лобби проектировало ODA. В них заявлены арт-объекты, зоны приватного отдыха и каминные лаунж-пространства. Для каждого собрания подготовлен свой интерьерный образ.
Тренировки
Для жителей предусмотрена студия персональных тренировок. В комплексе также есть спортивные студии и массажные комнаты.
Гостиная
Lounge-гостиная предназначена для мероприятий. Рядом предусмотрены пространства для отдыха, coffee-point и творческие студии.
Работа
В составе инфраструктуры заявлены business-room, home-office, переговорные и co-working. Концепцию офисных пространств двух бизнес-центров класса A+ подготовило ABD architects.
Дети
Для детей предусмотрены игровая и творческие студии. В ритейл-галерее разместится детский развивающий центр.
Паркинг
Под землёй предусмотрен двухуровневый паркинг с увеличенными, семейными и мото-местами, возможностью электрозарядки. В ЕИСЖС указаны 1 452 машино-места. Также предусмотрены четыре въезда, мойка колёс, келлеры, комнаты для водителей и автомойка.
От квартиры с одной спальней до пентхауса у реки
В государственной карточке жилых корпусов указаны 1 106 квартир и 812 нежилых помещений, эти числа относятся к разным категориям. Жилая площадь составляет 128 632 м², нежилая 35 271,3 м², общая площадь жилых корпусов 163 903,3 м², общая площадь объекта 266 961,7 м². В проекте более 150 вариантов планировочных решений, в подборе доступно 138 предложений. Самая компактная найденная квартира расположена в Highline 3: 49,7 м², одна спальня, без отделки. Есть варианты с 1, 2, 3 и 4+ спальнями. Высота потолков в государственной карточке составляет от 3,25 до 4,73 м.
Что важно знать до выбора квартиры
Собрали подтверждённые особенности проекта и вопросы, которые полезно проверить по выбранному корпусу и квартире.
За что любят
- 12 клубных домов у Москвы-реки и Лужнецкой набережной
- Приватный парк 5,3 га с аллеями и прогулочными маршрутами
- Четыре собрания домов с разными сценариями расположения
- Лобби и инфраструктуру проектирует ODA
- Двухуровневый паркинг с возможностью электрозарядки
- ОК «Лужники» находится в 50 м
Кому подходит
- Тем, кому важны набережная, спортивная инфраструктура и прогулки
- Тем, кто выбирает квартиру без отделки или white-box в Mountain Line
- Тем, кто рассматривает квартиру с одной, двумя, тремя или четырьмя спальнями
- Тем, кому нужен пентхаус с террасой и высокими потолками
Что учесть
- Для жилых корпусов в ЕИСЖС отмечен новый срок передачи 31 декабря 2028 года
- Отделка различается между собраниями и квартирами
- Высота потолков в карточке ЕИСЖС составляет от 3,25 до 4,73 м, верхняя граница не привязана к конкретному корпусу
- Перечень квартир с отдельным входом для персонала не опубликован
- Координаты требуют сверки с фактическими границами участка
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт квартиры в доме «Коллекция Лужники», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру рассматриваете?
Какая отделка вам ближе?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Спорт, река и природный заказник рядом
Проект расположен в Хамовниках, у Москвы-реки и Лужнецкой набережной. До ОК «Лужники» 50 м. Расчётные пешие времена ниже привязаны к точке комплекса. Адрес офиса продаж: Фрунзенская набережная, 54. Точку участка стоит уточнить перед встречей. УСЗ «Дружба» построен в 1979 году к Олимпиаде 1980 года, реконструировался с 2018 года и вновь открылся в марте 2024 года. Станция «Воробьёвы горы» выходит к Лужнецкой набережной, «Дружбе» и природному заказнику, но лежит за пределами расчётного 15-минутного радиуса от точки комплекса.
- ОК «Лужники»50 м
- УСЗ «Дружба»около 12 мин пешком
- Ресторан L’AMITIEоколо 12 мин пешком
- Метро «Спортивная»около 15 мин пешком
- МЦК «Лужники»переход со «Спортивной
- Природный заказник «Воробьёвы горы»у Лужнецкой набережной
Пешие времена рассчитаны от точки комплекса.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Цены и условия покупки
- Сравнение вариантов Waterfront, Garden, Highline и Mountain Line
Застройщик, сроки и государственная карточка
Застройщик в реестре ЕИСЖС: ООО «Специализированный застройщик Грандсоюзинвест». Юридический адрес: Москва, Лужнецкая набережная, дом 2/4, строение 4, комната 77. В реестре указан ОГРН 1127746164204, руководитель Наталья Михайловна Смирнова. Единственный учредитель со 100% голосов: Инвестиционная группа «Абсолют».
В реестре у застройщика отражены 19 строящихся и 77 сданных домов. Бренд реализации проекта: «Абсолют Премиум». Оператор сайта бренда: ООО «Абсолют Недвижимость», ОГРН 1167746821494, ИНН 7704370339.
У жилых корпусов ID 48767 и проектная декларация № 77-002773, последняя доступная в поиске редакция датирована 8 сентября 2026 года. Разрешение на строительство № 77-01-020487-2022 действует до 20 июня 2028 года. Первое разрешение опубликовано 20 октября 2022 года. Эскроу-счета указаны в ПАО Сбербанк. В карточке жилых корпусов отмечен перенос планового срока передачи с 31 декабря 2027 года на 31 декабря 2028 года.
В жилых корпусах предусмотрены 36 пассажирских и 23 грузовых или грузопассажирских лифта. Для маломобильных жителей есть два подъёмника, пандус и понижения бордюров. Подземная автостоянка выделена в самостоятельную запись: ввод во II квартале 2027 года, выдача ключей 1 декабря 2027 года. Строительные кадры за сентябрь 2026 года включают 23 фотографии и одно видео. В ЕИСЖС последние фотографии жилых корпусов помечены датой обновления 31 августа 2026 года.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
20 минут по телефону: выберем собрание домов, обсудим площадь, отделку, срок и способ покупки. Затем брокер пришлёт доступные квартиры, цены и документы по выбранной квартире.
Показ
Собираем маршрут и отвозим. Показываем «Коллекцию Лужники», Waterfront, Garden, Highline и Mountain Line, чтобы вы увидели расположение корпусов, набережную, парк и варианты квартир.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Коллекция Лужники» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Что такое «Коллекция Лужники»?
Это премиальный комплекс в Хамовниках, у Москвы-реки и Лужнецкой набережной. Он состоит из 12 клубных домов в собраниях Waterfront, Garden, Highline и Mountain Line.
Сколько квартир в проекте?
В государственной карточке ЕИСЖС для жилых корпусов указаны 1 106 квартир и 812 нежилых помещений. На сайте проекта заявлено более 150 планировочных решений.
Какие площади и планировки есть?
Самая компактная найденная квартира: 49,7 м² с одной спальней в Highline 3. Waterfront включает площади от 55 до 198 м², Garden от 75 до 209 м². В Waterfront есть пентхаусы 196,3 и 202,9 м² с тремя спальнями и видом на Москву-реку. Там же есть квартира 131,8 м² с тремя спальнями на втором этаже Waterfront 3. В Garden встречаются квартиры 74,9 м² с одной спальней, 89,8 м² с двумя и 161,3 м² с тремя спальнями.
Какая отделка предусмотрена?
Waterfront, Garden и проверенные квартиры Highline идут без отделки. Для Mountain Line есть отделка white-box: пример квартиры 82,4 м² с двумя спальнями и выдачей ключей в IV квартале 2027 года. В Garden 3 есть квартира 75 м² с одной спальней без отделки и выдачей ключей в IV квартале 2028 года. Условия нужно проверять по выбранной квартире.
Когда передадут квартиры?
В карточке ЕИСЖС для жилых корпусов зафиксирован новый срок передачи 31 декабря 2028 года. В каталоге есть отдельные квартиры с выдачей ключей в IV квартале 2027 и IV квартале 2028 года.
Что есть для жителей?
Заявлены приватный парк 5,3 га, лобби, студия персональных тренировок, lounge-гостиная, business-room, детская игровая, переговорные, home-office и co-working. Priority amenities доступны резидентам Waterfront, Central amenities доступны резидентам всех домов проекта.
Есть ли паркинг?
Да, заявлен двухуровневый подземный паркинг с увеличенными, семейными и мото-местами, а также возможностью электрозарядки. В ЕИСЖС указаны 1 452 машино-места. Для Waterfront предусмотрен Priority-паркинг с отдельным въездом.
Далеко ли метро?
Станция «Спортивная» находится примерно в 15 минутах пешком от точки комплекса. Станция МЦК «Лужники» связана с ней переходом.
Какие условия покупки опубликованы?
Есть три варианта беспроцентной рассрочки: для I очереди с взносом 50% до 30 сентября 2027 года, для всех квартир с взносом 15% до 10 декабря 2027 года и для квартир дороже 350 млн ₽ с взносом 20% до 10 декабря 2027 года. При 100%-й оплате заявлены фиксация стоимости на месяц и максимальная скидка 2%. Ипотечный менеджер помогает подготовить документы для обращения в банки. Бронирование фиксирует стоимость квартиры на один месяц после выбора квартиры, онлайн-заявки, подписания оферты и оплаты услуги.
Кто застройщик?
В реестре ЕИСЖС указан застройщик ООО «Специализированный застройщик Грандсоюзинвест». Единственный учредитель со 100% голосов: Инвестиционная группа «Абсолют».
